UFABET คัดกรอง วิธีการสำหรับเลือกซื้ออาคารชุด พวกเราตกลงใจจากอะไร? คำตอบที่ได้รับความนิยมสุดอาจเป็น “สถานที่” โดยยิ่งไปกว่านั้นพื้นที่ศูนย์กลางเมือง เพราะเหตุว่ารอบๆกลุ่มนี้มักเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจ มีแหล่งชอปปิง เข้าถึงระบบคมนาคมสาธารณะ รวมทั้งมีทางเชื่อมต่อไปยังสถานที่อื่นได้ง่าย

ก็เลยทำให้ ที่ดินรอบๆแกนกลางเมืองเป็นที่เรียกร้องของคนโดยส่วนใหญ่ แต่ เมื่อที่ดินรอบๆนี้มีอยู่จำกัด ประกอบกับราคาที่ดินที่สูงขึ้นเรื่อยทำให้เดี๋ยวนี้ ลักษณะการเป็นเจ้าของที่ดิน มีแบบที่แปรไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในที่ดินที่หาไม่ได้อีกแล้ว การครองเจ้าของห้องชุดแบบสัญญาเช่า (Leasehold) ก็เลยเกิดมาเป็นลู่ทางจากการถือสิทธิ์เจ้าของแบบเดิม

Leasehold เป็นอย่างไร? ขณะนี้การค้าขายอาคารชุดสามารถแบ่งได้เป็น 2 แบบอย่างหลัก เป็น Freehold และก็ Leasehold Freehold เป็นการค้าขายอสังหาริมทรัพย์แบบทั่วๆไป ที่คนซื้อจะได้รับโอนกรรมสิทธิ์ของห้องชุด ส่วน Leasehold จะเป็นรูปแบบของการทำข้อตกลงการมีไว้ในครอบครองสิทธิ์ในห้องชุดระยะยาว แล้ว Freehold กับ Leasehold มีจุดเด่นข้อตำหนิ แตกต่างกันเช่นไร?

จุดเด่นของการซื้อแบบ Freehold เป็น พวกเราจะมีสิทธิในอาคารชุดนั้นตลอดกาล ส่วนข้อบกพร่องก็คือ หากเป็นแผนการในระดับเดียวกัน มี สถานที่ การก่อสร้าง หรือสิ่งของที่ใช้ เช่นเดียวกัน ราคาของการซื้อแบบ Freehold จะแพงกว่า Leasehold แทบเท่าตัว อย่างไรก็ดี ชาวไทยบางบุคคลเกลียดซื้อคอนโดแบบ Leasehold ด้วยเหตุว่ามีความคิดว่าพวกเรามิได้เป็นเจ้าของคอนโดนั้นแบบถาวร ค่านั้นจะเป็นศูนย์พอหมดอายุคำสัญญา

แม้กระนั้นในความเป็นจริงแล้ว การซื้อแบบ Leasehold คือเรื่องธรรดาในเมืองนอก ซึ่งในหลายประเทศ Leasehold จะได้รับความนิยมกว่า Freehold อีกด้วย แล้วเพราะเหตุใดการซื้อแบบ Leasehold นับว่าเป็นเรื่องธรรมดาในเมืองนอก? ถ้าเกิดพวกเรามีความเข้าใจเรื่องวิธีการ Time Value of Money หรือเงินจะมีมูลค่ามากยิ่งขึ้นตรงเวลา พวกเราบางครั้งก็อาจจะแปลงมุมมอง แล้วก็รู้เรื่องว่าในบางครั้ง การซื้อแบบ Leasehold บางทีก็อาจจะดีมากกว่า Freehold ก็เป็นไปได้

ขอยกตัวอย่างคอนเซ็ปต์ Time Value of Money แบบง่ายๆดังต่อไปนี้ หากพวกเรามีเงินอยู่ก้อนหนึ่ง นำไปหาผลตอบแทน เมื่อเวลาผ่านไป เงินนั้นจะใหญ่ขึ้นจากผลตอบแทนที่พวกเราไปลงทุน ในระยะแรกบางทีอาจมองไม่เห็นว่าเยอะขึ้นมากแค่ไหน แต่ว่าเมื่อเวลาผ่านไปเรื่อยผลตอบแทนแบบทบต้นจะเพิ่มมากขึ้น จนกระทั่งในที่สุด เงินนั้นจะใหญ่มากยิ่งกว่าเงินต้นในตอนแรกเสียอีก ทดลองนำคอนเซ็ปต์นี้มาใช้กับการซื้อคอนโดแบบ Leasehold

โดยการนำเงินส่วนต่างที่ Leasehold ถูกกว่า Freehold ไปพบผลดีผลตอบแทน เงินในอนาคตของส่วนต่างนี้อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีค่ามากมายอย่างที่พวกเราไม่คาดฝัน อาทิเช่นหาก คอนโด Leasehold จุดศูนย์กลางเมือง ราคา Freehold เป็น 50 ล้านบาท (100 ตรม.* 500,000 บาทต่อตรม.) ค่า Leasehold ที่ทำความตกลง 30 ปี เป็น 23 ล้านบาท (100 ตรม.* 230,000 บาทต่อตรม.) เพราะฉะนั้นส่วนต่างระหว่าง Leasehold และก็ Freehold เป็น 27 ล้านบาท

UFABET บ้านผลบอล ราคาบอล ตารางบอลวันนี้ ถ้าเกิดพวกเรานำเงิน 27 ล้านบาทไปลงทุนต่อตรงเวลา 30 ปี ที่ผลตอบแทน 2% เงินนี้จะเปลี่ยนเป็น 48 ล้านบาท ที่ผลตอบแทน 5% เงินนี้จะแปลงเป็น 116 ล้านบาท ที่ผลตอบแทน 10% เงินนี้จะเปลี่ยนเป็น 471 ล้านบาท

สรุปแล้วถ้าเกิดคอนโด Freehold ที่พวกเราซื้อ ได้โอกาสที่จะมูลค่าเพิ่มขึ้นน้อยกว่า การนำเงินส่วนต่างไปต่อยอดหาผลตอบแทนด้านอื่น ลู่ทาง Leasehold ก็บางครั้งก็อาจจะดียิ่งกว่า รวมทั้ง การซื้อห้องชุดแบบ Freehold ก็ยังมีการเสี่ยงเรื่องความชำรุดทรุดโทรมของตึก และก็พื้นที่ศูนย์กลาง ซึ่งขึ้นกับหลายต้นเหตุ ทั้งยังนิติบุคคลที่ดูแลโครงงาน รวมทั้งลูกบ้านที่อาศัยอยู่ในตึก

ดังเช่นว่า โดยทั่วไปแล้วการปรับแก้พื้นที่ศูนย์กลาง ควรต้องได้รับการโหวตจากลูกบ้าน แต่ว่าสำหรับลูกบ้านบางบุคคลที่มิได้ใช้ Facility ในแผนการ ก็บางทีอาจไม่ต้องการลงเงินเพิ่มกับสิ่งที่เราเองมิได้ใช้ ทำให้การแก้ไขตึกเกิดขึ้นได้ยาก สำหรับตลาด Leasehold ที่ปรับปรุงแล้ว และก็คือเรื่องธรรดาในบ้านพวกเราก็คือ การลงทุนใน กองทุนอสังหาริมทรัพย์, บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (REIT), กองทุนรวมองค์ประกอบเบื้องต้น มีหลายกองที่เป็น Leasehold ดังเช่น

UFABET คัดกรอง CPNREIT เป็นกองทุนที่ลงทุนในเซ็นทรัลพลาซาหลายสาขา กองนี้แก่สำหรับในการเช่าของแต่ละทรัพย์สิน ซึ่งนับว่าเป็น Leasehold และก็ เป็นที่นิยมจากนักลงทุนอีกทั้งสถาบัน รวมทั้ง บุคคล BTSGIF เป็นกองทุนที่ลงทุนในสิทธิรายได้ของรถไฟฟ้า BTS กองทุนนี้จะหมดอายุตามสัมปทาน ซึ่งกองทุนนี้ก็เป็น Leasehold ด้วยเหมือนกัน และก็แนวความคิดการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็น Leasehold ก็ไม่มีความแตกต่างจากการลงทุนในคอนโดที่เป็น Leasehold

สรุปแล้ว การซื้อคอนโดแบบ Leasehold บางทีก็อาจจะมิได้เป็นอย่างที่หลายท่านเคยเชื่อ หากพวกเราคิดถึงหลายสาเหตุเข้าด้วยกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่อง Time Value of Money รวมทั้งนี่ก็เป็นต้นเหตุว่านัมายากลงทุนต่างแดนที่มีพื้นฐานเรื่องการเงิน เขาจะคิดว่าการซื้อคอนโดจำพวก Leasehold คือเรื่องธรรดา นั่นเอง

สนับสนุนบทความโดย UFABET เว็บอันดับ 1 ของไทย

  • มีเกมส์ให้เล่นมากที่สุด
  • ราคาน้ำดี ให้ค่าคอมสูงที่สุด
  • ฝากถอนโอนไว รวดเร็วทันใจ
  • เล่นตรงกับบริษัท ปลอดภัยมั่นใจได้
  • มีพนักงานพร้อมให้บริการ 24 ชั่วโมง