UFABET ทุกยอดฝากรับเพิ่ม แนวทางในการเลือกซื้อห้องชุด พวกเราตกลงใจจากอะไร? คำตอบที่ได้รับความนิยมสุดคงจะเป็น “ทำเล” โดยยิ่งไปกว่านั้นพื้นที่ศูนย์กลางเมือง เพราะว่ารอบๆพวกนี้มักเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจ มีแหล่งชอปปิง เข้าถึงระบบคมนาคมสาธารณะ รวมทั้งมีทางเชื่อมต่อไปยังสถานที่อื่นได้ง่าย

ก็เลยทำให้ ที่ดินรอบๆจุดศูนย์กลางเมืองเป็นที่เรียกร้องของคนไม่ใช่น้อย อย่างไรก็แล้วแต่ เมื่อที่ดินรอบๆนี้มีอยู่จำกัด ประกอบกับราคาที่ดินที่สูงขึ้นเรื่อยทำให้ปัจจุบันนี้ ลักษณะการเป็นเจ้าของที่ดิน มีแบบอย่างที่แปรไป โดยยิ่งไปกว่านั้นในที่ดินที่หาไม่ได้อีกแล้ว การถือสิทธิ์เจ้าของอาคารชุดแบบสัญญาเช่า (Leasehold) ก็เลยเกิดมาเป็นช่องทางจากการครอบครองเจ้าของแบบเดิม

Leasehold เป็นอย่างไร? เดี๋ยวนี้การค้าขายห้องชุดสามารถแบ่งได้ 2 แบบอย่างหลัก เป็น Freehold และก็ Leasehold Freehold เป็นการค้าขายอสังหาริมทรัพย์แบบทั่วๆไป ที่ผู้บริโภคจะได้รับโอนกรรมสิทธิ์ของอาคารชุด ส่วน Leasehold จะเป็นรูปแบบของการทำข้อตกลงการมีไว้ในครอบครองสิทธิ์ในห้องชุดระยะยาว แล้ว Freehold กับ Leasehold มีจุดเด่นข้อบกพร่อง แตกต่างยังไง?

จุดเด่นของการซื้อแบบ Freehold เป็น พวกเราจะมีสิทธิในห้องชุดนั้นตลอดกาล ส่วนข้อด้อยก็คือ ถ้าเกิดเป็นแผนการในระดับเดียวกัน มี ทำเล การก่อสร้าง หรือสิ่งของที่ใช้ แบบเดียวกัน ราคาของการซื้อแบบ Freehold จะแพงกว่า Leasehold แทบเท่าตัว แม้กระนั้น คนประเทศไทยบางบุคคลรังเกียจซื้อคอนโดแบบ Leasehold ด้วยเหตุว่ามีความรู้สึกว่าพวกเรามิได้เป็นเจ้าของคอนโดนั้นแบบถาวร ราคานั้นจะเป็นศูนย์พอหมดอายุคำสัญญา

แม้กระนั้นในความเป็นจริงแล้ว การซื้อแบบ Leasehold คือเรื่องธรรดาในเมืองนอก ซึ่งในหลายประเทศ Leasehold จะเป็นที่ชื่นชอบกว่า Freehold อีกด้วย แล้วเพราะอะไรการซื้อแบบ Leasehold นับว่าเป็นเรื่องธรรมดาในต่างชาติ? ถ้าหากพวกเรามีความรู้และความเข้าใจเรื่องวิธีการ Time Value of Money หรือเงินจะมีมูลค่ามากขึ้นเรื่อยๆตรงเวลา พวกเราบางทีก็อาจจะแปลงมุมมอง รวมทั้งรู้เรื่องว่าในบางครั้ง การซื้อแบบ Leasehold บางครั้งอาจจะดีมากยิ่งกว่า Freehold ก็เป็นไปได้

ขอยกตัวอย่างคอนเซ็ปต์ Time Value of Money แบบง่ายๆดังต่อไปนี้ ถ้าหากพวกเรามีเงินอยู่ก้อนหนึ่ง นำไปหาผลตอบแทน เมื่อเวลาผ่านไป เงินนั้นจะใหญ่ขึ้นจากผลตอบแทนที่พวกเราไปลงทุน ในขั้นแรกบางทีอาจมองไม่เห็นว่าเยอะขึ้นเยอะแค่ไหน แต่ว่าเมื่อเวลาผ่านไปเรื่อยผลตอบแทนแบบทบต้นจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ กระทั่งในที่สุด เงินนั้นจะใหญ่มากยิ่งกว่าเงินต้นในตอนแรกเสียอีก ทดลองนำคอนเซ็ปต์นี้มาใช้กับการซื้อคอนโดแบบ Leasehold

UFABET บ้านผลบอล ราคาบอล ตารางบอลวันนี้ โดยการนำเงินส่วนต่างที่ Leasehold ถูกกว่า Freehold ไปพบผลดีผลตอบแทน เงินในอนาคตของส่วนต่างนี้อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีค่ามากมายอย่างที่พวกเราเกินคาด อย่างเช่นถ้าหาก คอนโด Leasehold ศูนย์กลางเมือง ค่า Freehold เป็น 50 ล้านบาท (100 ตรม.* 500,000 บาทต่อตรม.) ราคา Leasehold ที่ทำความตกลง 30 ปี เป็น 23 ล้านบาท (100 ตรม.* 230,000 บาทต่อตรม.) ด้วยเหตุผลดังกล่าวส่วนต่างระหว่าง Leasehold แล้วก็ Freehold เป็น 27 ล้านบาท

ถ้าเกิดพวกเรานำเงิน 27 ล้านบาทไปลงทุนต่อตรงเวลา 30 ปี ที่ผลตอบแทน 2% เงินนี้จะเปลี่ยนเป็น 48 ล้านบาท ที่ผลตอบแทน 5% เงินนี้จะเปลี่ยนเป็น 116 ล้านบาท ที่ผลตอบแทน 10% เงินนี้จะเปลี่ยนเป็น 471 ล้านบาท

สรุปแล้วถ้าเกิดคอนโด Freehold ที่พวกเราซื้อ ได้โอกาสที่จะมูลค่าเพิ่มขึ้นน้อยกว่า การนำเงินส่วนต่างไปต่อยอดหาผลตอบแทนด้านอื่น หนทาง Leasehold ก็บางทีอาจจะดีมากยิ่งกว่า รวมทั้ง การซื้ออาคารชุดแบบ Freehold ก็ยังมีการเสี่ยงเรื่องความชำรุดของตึก แล้วก็พื้นที่ศูนย์กลาง ซึ่งขึ้นกับหลายสาเหตุ อีกทั้งนิติบุคคลที่ดูแลโครงงาน รวมทั้งลูกบ้านที่อาศัยอยู่ในตึก

อาทิเช่น ปกติแล้วการปรับแก้พื้นที่ศูนย์กลาง จำเป็นต้องได้รับการโหวตจากลูกบ้าน แม้กระนั้นสำหรับลูกบ้านบางบุคคลที่มิได้ใช้ Facility ในโครงงาน ก็บางทีอาจไม่ได้อยากต้องการลงเงินเพิ่มกับสิ่งที่ตัวเราเองมิได้ใช้ ทำให้การปรับแต่งตึกเกิดขึ้นได้ยาก สำหรับตลาด Leasehold ที่ปรับปรุงแล้ว แล้วก็คือเรื่องธรรดาในบ้านพวกเราก็คือ การลงทุนใน กองทุนอสังหาริมทรัพย์, บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (REIT), กองทุนรวมองค์ประกอบเบื้องต้น มีหลายกองที่เป็น Leasehold ดังเช่นว่า

UFABET ทุกยอดฝากรับเพิ่ม CPNREIT เป็นกองทุนที่ลงทุนในเซ็นทรัลพลาซาหลายสาขา กองนี้แก่สำหรับในการเช่าของแต่ละทรัพย์สิน ซึ่งนับว่าเป็น Leasehold แล้วก็ เป็นที่นิยมจากนักลงทุนอีกทั้งสถาบัน และก็ บุคคล BTSGIF เป็นกองทุนที่ลงทุนในสิทธิรายได้ของรถไฟฟ้า BTS กองทุนนี้จะหมดอายุตามสัมปทาน ซึ่งกองทุนนี้ก็เป็น Leasehold เช่นเดียวกัน แล้วก็แนวความคิดการลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เป็น Leasehold ก็ไม่ได้แตกต่างจากการลงทุนในคอนโดที่เป็น Leasehold

สรุปแล้ว การซื้อคอนโดแบบ Leasehold บางครั้งก็อาจจะมิได้เป็นอย่างที่หลายท่านเคยเชื่อ ถ้าเกิดพวกเรานึกถึงหลายเหตุเข้าด้วยกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่อง Time Value of Money และก็นี่ก็เป็นต้นเหตุว่านัมายากลงทุนต่างถิ่นที่มีพื้นฐานทางการเงิน เขาจะคิดว่าการซื้อคอนโดชนิด Leasehold คือเรื่องธรรดา นั่นเอง

สนับสนุนบทความโดย UFABET เว็บอันดับ 1 ของไทย

  • มีเกมส์ให้เล่นมากที่สุด
  • ราคาน้ำดี ให้ค่าคอมสูงที่สุด
  • ฝากถอนโอนไว รวดเร็วทันใจ
  • เล่นตรงกับบริษัท ปลอดภัยมั่นใจได้
  • มีพนักงานพร้อมให้บริการ 24 ชั่วโมง